不動産投資のメリットとリスク
カテゴリ： 収益物件
みなさんこんにちは。
皆さんは不動産投資をいつからはじめようと思っていますか？
時間があればあるだけ収入を得られる不動産投資は、はじめるのが早ければ早いほどいいものです。
例として、借入期間20年でローンを組むと考え、購入時期が30歳のときとすると･･････
ローンを返済し終えるのはなんと、50歳のときです。
50歳といえば、まだまだ現役、働き盛りですね。
さらに高額な物件を買い足していくこともできるでしょう。
しかし、これがもし50歳から始めたとすると･･････
ローンの返済を終える時には、もう70歳です。
買い増しをしようというような気力を起こすのは難しい年齢といえるでしょう。
やはり、始めるなら早く、若い方がトクなのです。
不動産投資において、最も旨味があるのはローンの返済後です。
毎月毎月の返済はなくなり、家賃収入はほぼそのまま利益になるのです。
もちろん、経費などは引きますが･･････
なんにせよ、このオイシイ期間を少しでも長く味わうためには、
やはり若いうちから始めるべきといえるでしょう。
とはいえ、どんなメリット・デメリット(リスク)があるのかをもっとよく理解して
それから始めたいという方もいらっしゃることでしょう。
それではまずはメリットから紹介したいと思います。
・少ない自己資金で多額の投資が可能
・安定的な利回りが得られる
・あまり労働の必要がない
・価格変動が緩やか
・節税効果
・場合によっては売却益が得られる
また、立地や物件を厳選することによって、リスクを小さくできます。
具体的なリスクとしては、
・空室リスク
・滞納リスク
・金利上昇リスク
・値下がりリスク
・災害リスク
・人的リスク
などがあり、次回はこれらのリスク最小限に抑える方法についてお話いたします。